Πτώση τιμών έως 15% στα ακίνητα στην Αθήνα
Παλιά, μικρά και «φθηνά» ακίνητα ψάχνουν οι υποψήφιοι αγοραστές, ενώ όσοι φλερτάρουν με την ιδέα του καινούργιου, θεωρούν ως απαραίτητη προϋπόθεση οι ημιυπαίθριοι χώροι να έχουν δηλωθεί. Οι τιμές πώλησης μειώθηκαν από 2% έως 9% το 2010, σε σχέση με το 2009, στον Δήμο Αθηναίων. Η μεγαλύτερη υποχώρηση 15% καταγράφτηκε στο Κολωνάκι, το οποίο όμως παρέμεινε η πιο ακριβή περιοχή της Αθήνας.
Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν από έρευνα της εταιρείας Eurobank Property Services, για την αγορά κατοικίας στον Δήμο Αθηναίων και στα βόρεια προάστια.
Πιο αναλυτικά, στην περιοχή της πρωτεύουσας καταγράφηκε σημαντική μείωση των συναλλαγών, τόσο για τις νεόδμητες όσο και για τις παλαιότερες κατοικίες, τη χρονιά που πέρασε.
Η κυριότερη αιτία ήταν η αρνητική συγκυρία, ελέω κρίσης, η οποία έχει δημιουργήσει αβεβαιότητα στους υποψήφιους αγοραστές, αλλά και ο περιορισμός των δανείων από τις τράπεζες.
Στις «ακριβές» περιοχές του Δήμου Αθηναίων, όπου περιλαμβάνονται το Παγκράτι, τα Ανω Πετράλωνα, το Κουκάκι, η περιοχή Γκάζι - Κεραμεικός και οι Αμπελόκηποι, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κινήθηκαν από τα 2.500 ευρώ έως τα 3.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Οι τιμές υποχώρησαν έως 10% στο Παγκράτι, που ήταν η μεγαλύτερη πτώση σε σύγκριση με τις άλλες περιοχές, ενώ στο Γκάζι και στον Κεραμεικό παρέμειναν σταθερές το 2010.
Στις «μεσαίες» περιοχές του Δήμου Αθηναίων (Βοτανικός, Κάτω Πετράλωνα, Νέα - Ανω Κυψέλη, Νέος Κόσμος και Λαμπρινή - Πλατεία Παπαδιαμάντη), οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων κυμάνθηκαν από 2.200 έως 2.750 ευρώ το τ.μ.
Στις οικονομικότερες περιοχές (Κολωνός, Πατήσια, Σεπόλια και Κυψέλη) οι τιμές πώλησης στα καινούργια σπίτια αρχίζουν από τα 1.800 ευρώ και φθάνουν έως τα 2.350 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Στα βόρεια προάστια παρατηρείται μεγάλο απόθεμα κατοικιών με μεγάλες επιφάνειες και για τον λόγο αυτό οι τιμές πιέστηκαν έως 10% στις ακριβές περιοχές (Φιλοθέη, Ψυχικό, Κηφισιά, Νέα Φιλοθέη, Μαρούσι, Χαλάνδρι).
Στις περιοχές των βορείων προαστίων, όπως είναι το Νέο Ψυχικό, Παπάγου, η Νέα και η Κάτω Κηφισιά, οι ζητούμενες τιμές κυμάνθηκαν από 4.000 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Στις μεσαίες περιοχές των βορείων προαστίων, δηλαδή σε Μαρούσι, Χαλάνδρι, Βριλήσσια, Μελίσσια, Αγία Παρασκευή και Χολαργό, οι τιμές πώλησης των καινούργιων σπιτιών έφθασαν έως τα 4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στις πιο «οικονομικές» περιοχές, όπως είναι η Λυκόβρυση, το Ηράκλειο, ο Γέρακας και το κέντρο της Νέας Ερυθραίας, η φθηνότερη ήταν τα 2.700 ευρώ το τ.μ. και η ακριβότερη 3.100 ευρώ το τ.μ.
Ο σύμβουλος και εκτιμητής ακινήτων κ. Νίκος Γιαννουλέλης, μιλώντας στο «Εθνος» είπε ότι η αγορά ακινήτων σταδιακά βρίσκει τον δρόμο της και αναμένει φέτος ότι ο αριθμός των αγοραπωλησιών θα ανέλθει σε 60.000 από 45.000 που πραγματοποιήθηκαν το 2010. Η υποχώρηση των τιμών, το ασταθές φορολογικό σύστημα και η άμεση κάλυψη των αναγκών για πρώτη κατοικία, έχουν διαμορφώσει μια συσσωρευμένη αγοραστική δύναμη, η οποία θα ξεσπάσει τους επόμενους μήνες.
``Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν από έρευνα της εταιρείας Eurobank Property Services, για την αγορά κατοικίας στον Δήμο Αθηναίων και στα βόρεια προάστια
Ρεπορτάζ Νίκος Θεοδωρόπουλος
IMERISIA.GR
